Comprar una casa en Francia

1 - Procedimientos :

Primera etapa :

Cuando comprador y vendedor llegan a un acuerdo es necesario redactar un compromiso de venta en el oficio del notario o por el agente inmobiliario: la agencia Abafim niégase ser juez y parte: pues ninguna redacción de compromiso de venta.

Esto permite apoyar todos los aspectos de la transacción e inclue la norma tan como todas las cláusulas especiales.

El documento que hay que firmar es llamado acto privado y es mutuamente irrevocable.

En el mismo tiempo, el comprador tiene que pagar (5 a 10% del precio total) al notario. El vendedore tiene obligación total de vender; pero el comprador conserva siete días de plazo de reflexión durante la cual puede renunciar sin penalida y sin dar las razones.

Entonces si el comprador necesita hacer un préstamo, y que es negado, puede retirarse sin penalidad (tiene que ser mencianado a la etapa 1).

Segunda etapa :

Después de un plazo de aproximadamente dos o tres meses, cuando todas las formalidades son cumplidas, los derechos preferentes de compra levantados, ambas partes tienen que rendirse a casa del notario del comprador para la escritura y firmar el acto definitivo (copia estará disponible para el comprador).

A este estadio, el comprador debe haber pagado el importe total de la venta al notario ( fondos ya pagados).

Todos los documentos necesarios para la venta serán insertados en el acto final. Las dos partes tienen que ser presentas a menos que sean representadas por un poder.

Investigaciones- Una vuelta que satisface las autoridates locales debe estar disponible para el notario antes del cumplimiento. Los cuerpos locales y en particular la comisión nacional de las tierras (SAFER) deben liberar todos los derechos preferentes de compra (en este caso el notario de vendedor tiene que restituir el depósito de garantia en totalidad).

2 - Costos :

Comisión de agencia

Los precios publicados por la agencia inmobiliaria Abafim incluyen la comisión de la agencia que seran pagado por el vendedore o el comprador.

Gastos de notario

Al cumplimiento, el notario recolectará los impuestos de gobierno que son calculados según une escala móvil según la propiedad. El notario añadirá sus honorarios sobre esto y el total global será de aproxidamente 7% del precio del edificio.

Una hipoteca sería añadida por cerca del 1% a los honorarios globales.

Las tasas locales

Hay dos impuestos locales tomados  para todas las propiedades Francesas.

Contribución urbana : Esta pagada cada año por el propietario (o el inquilino), por el ocupante en el 1 de Enero.

Impuesto territorial : Ata los edificios y la tierra. Esta compardida por el comprador y el vendedor sobre la prorata temporis y ocurre normalmente  en otoño del año civil.

3 - Notas :

Viabilidades:

La agencia inmobiliaria Abafim puede encargarse de contratos para el agua, la electricidad y el teléfono (ADSL). (Un número será atribuido para todo cambio de teléfono).

L’agence Immobilière Abafim peut se charger des transferts de contrats pour l’eau, l’électricité et le téléphone (ADSL). (Un nouveau numéro sera attribué pour tout changement de contrat de téléphone).

Assurance :

La seguridad de los edificios es la responsabilidad del comprador, la propiedad debe ser asegurida para el día de la firma del acto final.

Generalidades :

Todas las transferencias de dinero pueden realizarse por Swift Euro Transfer.

Al cumplimiento, el dinero debe ser transladado cerca de una semana antes de la escritura de venta para asegurar que los fondos sean a tiempo en cuenta del notario.

Si el comprador recurre a una hipoteca y qué la sea negada, puede retirarse sin penalidad.
 

Los precios de las propiedadres son calculados TTC (todos honorarios incluidos).

Al mandato el vendedor tiene que proporcionar :
                 - Un diagnóstico de realizaciones energéticas para todo edificio cerrado y cubierto (validado 10 años).
                 - Una medida según la ley Carrez para todos los bienes en copropiedad (ningún límite de validez).

Antes de firmar el contrato privado, el vendedor tiene que proporcionar :
                 - Un diagnóstico amianto para todos edificios de el que la licencia de obras ha sido librada antes del 1 de Julio de 1997 (validadez limitada excepto si trabajos hansido efectuadosentretanto).
                 - Una acta de los riesgos de exposición al plomo (CREP) para todos edificios de vivienda construidos antes del 1 de Enero de 1949 (válido 1 año).

A la escritura pública :

                 - Un estado relativo a la presencia de termitas para las zonas declaradas riesgo por ordén gubernativa (no obligación en el 65, Vic en Bigorre excepto.

A diferencia de España, el comprador no es responsable de dendas del precedente propretario.

El comprador puede escoger a su propio notario. Entonces, dos notarios se repartirán los honorarios (no en la prática normal).

Los procedimientos son honrados : imposible hacer una sobrepuja una vez el acto firmado.